8 Montée MANGLIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 175,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 294 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590419653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
77012590419653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 81 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 386 m · Vendu 699 000 $ (4 213 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 658 981 $ Poids 88 % |
| 2 | 74, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 432 m · Vendu 760 000 $ (3 882 $/m²) 195,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 654 962 $ Poids 74 % |
| 3 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 415 m · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 723 $ Poids 65 % |
| 4 | 148, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 612 m · Vendu 533 333 $ (3 063 $/m²) 174,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 437 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 591 527 $ Poids 50 % |
| 5 | 124, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +50 899 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 876 $ Poids 18 % |
| 6 | 837, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 612 500 $ (2 969 $/m²) 206,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −45 128 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 556 699 $ Poids 12 % |
| 7 | 1, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 634 000 $ (3 765 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 641 374 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.