104 Rue CREPUSCULE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 7 802 $/m² · 64,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 212 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590442599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
77012590442599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 74 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-03 · 44 m · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 190 $ Poids 73 % |
| 2 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 134 m · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 489 131 $ Poids 57 % |
| 3 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 80 m · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −39 072 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 454 657 $ Poids 55 % |
| 4 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 97 m · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −37 741 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 509 547 $ Poids 53 % |
| 5 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 744 m · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 986 $ Poids 51 % |
| 6 | 58, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 591 m · Vendu 370 000 $ (6 560 $/m²) 56,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 422 834 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 521 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 764 m · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 884 $ Poids 38 % |
| 9 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-01 · 134 m · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 473 086 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, rue des Malards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 194 900 $ (3 355 $/m²) 58,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 232 702 $ Poids 36 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-11 · 392 m · Vendu 435 000 $ (6 214 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 504 620 $ Poids 24 % |
| 12 | 55, Rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-29 · 623 m · Vendu 420 000 $ (6 709 $/m²) 62,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 535 683 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.