295 Rue BOISES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 84,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 209 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590446151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
77012590446151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 77 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 248 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 475 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 187 m · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 559 604 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 305 m · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 520 631 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-26 · 246 m · Vendu 458 000 $ (5 016 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 479 807 $ Poids 72 % |
| 5 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 328 m · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 578 350 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 908 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 541 876 $ Poids 60 % |
| 7 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-01 · 187 m · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 536 106 $ Poids 53 % |
| 8 | 62, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 447 236 $ Poids 51 % |
| 9 | 100, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-03 · 298 m · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 250 $ Poids 50 % |
| 10 | 39, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-25 · 429 m · Vendu 445 000 $ (4 441 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 461 160 $ Poids 44 % |
| 11 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 457 m · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 413 $ Poids 41 % |
| 12 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 482 m · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 391 381 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.