299 Rue BOISES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 75,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 186 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590446650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
77012590446650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 74 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 186 m · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 530 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 284 m · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 296 $ Poids 95 % |
| 3 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 295 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 451 767 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 305 m · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 84 % |
| 5 | 100, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-03 · 295 m · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 550 595 $ Poids 75 % |
| 6 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-01 · 186 m · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 509 980 $ Poids 63 % |
| 7 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 494 m · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 196 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 520 m · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 195 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 883 m · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 391 491 $ Poids 45 % |
| 10 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-18 · 295 m · Vendu 434 000 $ (5 306 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 497 660 $ Poids 28 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-11 · 325 m · Vendu 435 000 $ (6 214 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 541 906 $ Poids 25 % |
| 12 | 288, Rue des Boises, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-17 · 129 m · Vendu 432 500 $ (5 654 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 441 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 534 559 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.