280 Rue BOISES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 70,5 m² · constr. 2020 · terrain 2 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 730,9 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 176 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590454203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
77012590454203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 72 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 97 m · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 741 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 113 m · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 472 063 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-03 · 160 m · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 528 152 $ Poids 83 % |
| 4 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 133 m · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 527 730 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 388 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 432 827 $ Poids 62 % |
| 6 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 652 m · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 464 $ Poids 61 % |
| 7 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-01 · 97 m · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 728 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 675 m · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 674 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 379 770 $ Poids 45 % |
| 10 | 58, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 601 m · Vendu 370 000 $ (6 560 $/m²) 56,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 441 321 $ Poids 33 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-11 · 380 m · Vendu 435 000 $ (6 214 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 521 710 $ Poids 27 % |
| 12 | 7, rue des Malards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 194 900 $ (3 355 $/m²) 58,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 243 101 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.