17 Montée MERISIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
367 200 $
Chalet · 4 403 $/m² · 83,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 056,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 153 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590500563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
77012590500563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 61 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 442 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 412 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 474 643 $ Poids 76 % |
| 3 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 713 m · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 873 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 853 m · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 277 $ Poids 64 % |
| 5 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 878 m · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 365 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-26 · 799 m · Vendu 458 000 $ (5 016 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 434 824 $ Poids 53 % |
| 7 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 100 m · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 406 918 $ Poids 49 % |
| 8 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-01 · 713 m · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 692 $ Poids 45 % |
| 9 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 83 m · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 329 286 $ Poids 44 % |
| 10 | 1138, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 383 $ Poids 43 % |
| 11 | 100, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-03 · 811 m · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 576 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 432 m · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 388 682 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.