21 Montée MERISIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
351 300 $
Chalet · 3 848 $/m² · 91,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 145 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590500607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
77012590500607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 59 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 412 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 513 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 471 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 711 $ Poids 76 % |
| 3 | 62, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 531 m · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 330 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-26 · 822 m · Vendu 458 000 $ (5 016 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 454 639 $ Poids 60 % |
| 5 | 39, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-25 · 615 m · Vendu 445 000 $ (4 441 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 972 $ Poids 59 % |
| 6 | 96, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-23 · 640 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 356 070 $ Poids 52 % |
| 7 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 738 m · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 899 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 877 m · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 577 $ Poids 46 % |
| 9 | 247, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 652 m · Vendu 470 000 $ (4 447 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 418 132 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, rue des Mandrills, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-17 · 658 m · Vendu 305 000 $ (3 262 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 333 989 $ Poids 40 % |
| 11 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 901 m · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +52 437 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 551 751 $ Poids 38 % |
| 12 | 38, rue des Mulots, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-18 · 698 m · Vendu 622 800 $ (5 709 $/m²) 109,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −50 806 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 561 142 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.