15 Rue MORSES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 72,2 m² · constr. 1965 · terrain 7 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 718 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 160 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590502017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
77012590502017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 61 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 339 m · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 387 708 $ Poids 69 % |
| 2 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 947 m · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 557 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 499 m · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 370 917 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 684 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 387 007 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 325 m · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 181 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 408 $ Poids 55 % |
| 7 | 100, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 942 $ Poids 51 % |
| 8 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 958 $ Poids 49 % |
| 9 | 7, rue des Malards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 586 m · Vendu 194 900 $ (3 355 $/m²) 58,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 224 513 $ Poids 45 % |
| 10 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-01 · 947 m · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 429 $ Poids 41 % |
| 11 | 1138, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 113 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-11 · 759 m · Vendu 435 000 $ (6 214 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 142 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.