46 Rue MOUETTES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 142 m² · constr. 1960 · terrain 1 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,2 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 172 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590524446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
77012590524446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 65 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Martins-Pêcheurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 528 m · Vendu 330 000 $ (2 594 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 688 $ Poids 49 % |
| 2 | 10, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-09 · 729 m · Vendu 506 095 $ (3 985 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge −37 957 $ | 539 817 $ Poids 45 % |
| 3 | 216, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 913 m · Vendu 699 000 $ (4 213 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −50 350 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 587 564 $ Poids 43 % |
| 4 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 847 m · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −42 018 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 601 569 $ Poids 39 % |
| 5 | 215, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-30 · 850 m · Vendu 660 000 $ (5 528 $/m²) 119,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +62 462 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 717 619 $ Poids 39 % |
| 6 | 124, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 032 $ Poids 31 % |
| 7 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 703 166 $ Poids 24 % |
| 8 | 288, Rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-31 · 801 m · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 181 646 $ Poids 17 % |
| 9 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 590 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 902 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 963 $ Poids 13 % |
| 10 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (492 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 084 $ Poids 10 % |
| 11 | 32, rue du Lac Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 050 $ Poids 7 % |
| 12 | 431, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 342 451 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.