591 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
985 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 227,8 m² · constr. 2018 · terrain 6 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 058 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 700 $
Rôle antérieur 589 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590764113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
884 300 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
77012590764113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 95 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, chemin des Îles, Entrelacs 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 583 000 $ (2 731 $/m²) 213,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 708 966 $ Poids 7 % |
| 2 | 74, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (3 882 $/m²) 195,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +62 104 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 820 288 $ Poids 2 % |
| 3 | 321, rue de la Montagne, Entrelacs 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 404 000 $ (2 196 $/m²) 184 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 315 $ · Ajust. superficie +48 085 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 513 799 $ Poids 1 % |
| 4 | 47, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-07 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (2 607 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 736 560 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue du Lac Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (2 870 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +61 838 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 691 870 $ Poids 0 % |
| 6 | 543, Rue Chartier, Entrelacs 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 2 400 000 $ (11 178 $/m²) 214,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 218 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 641 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Crevier, Entrelacs 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (1 786 $/m²) 263,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 837, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 612 500 $ (2 969 $/m²) 206,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 691 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 214 $/m²) 247,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.