571 Chemin LAC-VIOLON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 209,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,8 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 400 $
Rôle antérieur 381 700 $ +132.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590775008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
780 400 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
77012590775008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 91 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, chemin des Îles, Entrelacs 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 583 000 $ (2 731 $/m²) 213,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 598 899 $ Poids 9 % |
| 2 | 74, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 760 000 $ (3 882 $/m²) 195,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 395 $ Poids 1 % |
| 3 | 148, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 533 333 $ (3 063 $/m²) 174,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 437 $ · Ajust. superficie +53 609 $ · Ajust. âge −45 333 $ | 613 045 $ Poids 1 % |
| 4 | 321, rue de la Montagne, Entrelacs 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 404 000 $ (2 196 $/m²) 184 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 315 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 436 710 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue du Lac Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (2 870 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 040 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-07 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (2 607 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 881 $ Poids 0 % |
| 7 | 543, Rue Chartier, Entrelacs 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 2 400 000 $ (11 178 $/m²) 214,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 128 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 922, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-09 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (2 684 $/m²) 180,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 539 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 837, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 4.4 km · Vendu 612 500 $ (2 969 $/m²) 206,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 605 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.