178 Rue VIOLONCELLE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 102,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 333 100 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590784645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
77012590784645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 80 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 94 m · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 879 $ Poids 55 % |
| 2 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −99 380 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 177 278 $ Poids 32 % |
| 3 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 372 813 $ Poids 21 % |
| 4 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 475 151 $ Poids 16 % |
| 5 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 342 161 $ Poids 15 % |
| 6 | 247, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 447 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 473 582 $ Poids 11 % |
| 7 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 245 586 $ Poids 10 % |
| 8 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −23 537 $ | 246 840 $ Poids 8 % |
| 9 | 59, rue des Mangoustes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 610 $/m²) 112,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 585 986 $ Poids 5 % |
| 10 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +52 998 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 789 474 $ Poids 4 % |
| 11 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 576 592 $ Poids 4 % |
| 12 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 577 451 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.