170 Rue VIOLONCELLE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 188,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 415 700 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590794276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
77012590794276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 86 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-04 · 741 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 246 $ Poids 36 % |
| 2 | 434, chemin des Îles, Entrelacs 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (2 731 $/m²) 213,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 646 973 $ Poids 10 % |
| 3 | 321, rue de la Montagne, Entrelacs 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 404 000 $ (2 196 $/m²) 184 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 315 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 466 944 $ Poids 2 % |
| 4 | 148, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 533 333 $ (3 063 $/m²) 174,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 437 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 651 285 $ Poids 2 % |
| 5 | 74, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 760 000 $ (3 882 $/m²) 195,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 998 $ Poids 2 % |
| 6 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +52 070 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 695 657 $ Poids 2 % |
| 7 | 216, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 699 000 $ (4 213 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +48 243 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 686 157 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue du Lac Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (2 870 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 915 $ Poids 1 % |
| 9 | 500, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (2 928 $/m²) 155,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +48 896 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 575 216 $ Poids 1 % |
| 10 | 260, rue du Sommet, Entrelacs 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 622 000 $ (3 997 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +66 357 $ · Ajust. âge −52 870 $ | 668 304 $ Poids 0 % |
| 11 | 543, Rue Chartier, Entrelacs 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 2 400 000 $ (11 178 $/m²) 214,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 760 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 099 240 $ Poids 0 % |
| 12 | 922, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-09 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (2 684 $/m²) 180,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 557 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.