164 Rue VIOLONCELLE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 84,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 272 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590794576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
77012590794576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 67 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 4 m · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 424 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 316 826 $ Poids 9 % |
| 3 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 227 339 $ Poids 9 % |
| 4 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 710 645 $ Poids 6 % |
| 5 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 371 164 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 528 977 $ Poids 3 % |
| 7 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 163 $ Poids 2 % |
| 8 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 435 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 341 024 $ Poids 2 % |
| 10 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 619 435 $ Poids 2 % |
| 11 | 128, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 254 000 $ (3 120 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 334 253 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, rue des Mandrills, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (3 262 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 343 212 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.