188 Rue LAC-PICHE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 69,2 m² · constr. 1990 · terrain 11 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 350,4 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 183 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599624391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
77012599624391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 62 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 702 $ Poids 26 % |
| 2 | 19, rue du Joli-Pionnier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 129 500 $ (1 743 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 136 711 $ Poids 21 % |
| 3 | 19, rue du Joli-Trappeur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 359 $/m²) 79,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 403 054 $ Poids 19 % |
| 4 | 15, Rue du Domaine-Moclar, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (3 923 $/m²) 62,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 330 635 $ Poids 14 % |
| 5 | 50, rue Du Joli-Bûcheron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (668 $/m²) 74,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 216 $ Poids 8 % |
| 6 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −56 413 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 528 620 $ Poids 4 % |
| 7 | 1902, rue des Sarcelles, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (4 303 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −47 117 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 457 394 $ Poids 4 % |
| 8 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 930 m · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −69 081 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 516 972 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie −43 956 $ · Ajust. âge +28 805 $ | 472 790 $ Poids 3 % |
| 10 | 97, rue du Joli-Bucheron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −78 377 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 432 685 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, Rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (4 607 $/m²) 52,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 357 469 $ Poids 2 % |
| 12 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 68 778 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.