175 Rue LAC-PICHE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 190,7 m² · constr. 2022 · terrain 20 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 779,9 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 367 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599643839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
77012599643839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 89 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Quatre-Vents, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 884 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 735 896 $ Poids 53 % |
| 2 | 58, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-23 · 787 m · Vendu 965 000 $ (5 870 $/m²) 164,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +77 188 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 140 662 $ Poids 52 % |
| 3 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 654 652 $ Poids 36 % |
| 4 | 29, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 266 $/m²) 159,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +97 431 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 206 171 $ Poids 35 % |
| 5 | 126, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-14 · 550 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 805 197 $ Poids 24 % |
| 6 | 466, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 995 $/m²) 220,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 281 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 925 m · Vendu 880 000 $ (3 846 $/m²) 228,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −73 269 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 941 378 $ Poids 22 % |
| 8 | 1570, rue des Bernaches, Sainte-Adèle 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 121 $/m²) 168,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 929 $ Poids 22 % |
| 9 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 706 $ Poids 21 % |
| 10 | 663, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (2 409 $/m²) 173,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 513 138 $ Poids 20 % |
| 11 | 1463, rue du Grand-Harle, Sainte-Adèle 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 119 $/m²) 201,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +207 799 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 922 $ Poids 16 % |
| 12 | 4, rue du Joli-Pionnier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 364 $/m²) 196,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 257 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.