164 Rue LAC-PICHE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 114,6 m² · constr. 2022 · terrain 8 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 745,8 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 230 800 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599646119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
77012599646119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 77 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 996 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 122 $ Poids 56 % |
| 2 | 2395, rue des Halbrans, Sainte-Adèle 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 588 500 $ (5 131 $/m²) 114,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 596 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +35 310 $ | 672 149 $ Poids 30 % |
| 3 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 295 $ Poids 30 % |
| 4 | 97, rue du Joli-Bucheron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 902 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 648 964 $ Poids 28 % |
| 5 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 719 808 $ Poids 27 % |
| 6 | 35, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (3 704 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 483 820 $ Poids 24 % |
| 7 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 555 $ Poids 20 % |
| 8 | 9, rue Domaine-Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 342 $/m²) 116,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 172 $ Poids 17 % |
| 9 | 315, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 397 500 $ (4 180 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 478 003 $ Poids 15 % |
| 10 | 13, rue Antoine-Landreville, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 472 $ Poids 14 % |
| 11 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 768 m · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +59 455 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 730 308 $ Poids 13 % |
| 12 | 2160, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 742 000 $ (6 413 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 696 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 936 398 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.