3 Rue AZUR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 198,4 m² · constr. 2017 · terrain 5 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 800,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 900 $
Rôle antérieur 410 200 $ +127.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599669818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1172557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
704 900 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
77012599669818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 95 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Quatre-Vents, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 435 m · Vendu 670 000 $ (3 884 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +50 299 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 734 100 $ Poids 68 % |
| 2 | 58, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-23 · 466 m · Vendu 965 000 $ (5 870 $/m²) 164,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +99 787 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 139 136 $ Poids 53 % |
| 3 | 466, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-06 · 990 m · Vendu 440 000 $ (1 995 $/m²) 220,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 960 $ Poids 49 % |
| 4 | 29, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-22 · 492 m · Vendu 1 000 000 $ (6 266 $/m²) 159,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +121 554 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 205 294 $ Poids 43 % |
| 5 | 5, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 318 m · Vendu 880 000 $ (3 846 $/m²) 228,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −58 462 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 934 186 $ Poids 41 % |
| 6 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 666 514 $ Poids 32 % |
| 7 | 4, rue du Joli-Pionnier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 364 $/m²) 196,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 358 $ Poids 28 % |
| 8 | 663, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (2 409 $/m²) 173,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 522 415 $ Poids 27 % |
| 9 | 126, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-14 · 186 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 802 801 $ Poids 25 % |
| 10 | 17, rue du Joli-Trappeur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 595 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 602 180 $ Poids 17 % |
| 11 | 5, Rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 311 000 $ (1 847 $/m²) 168,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 772 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 427 574 $ Poids 12 % |
| 12 | 185, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 182 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 520 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.