460 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 122,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 946,7 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 232 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599729854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
77012599729854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 69 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 407 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 460 756 $ Poids 89 % |
| 2 | 73, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 870 m · Vendu 615 000 $ (4 424 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −37 387 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 033 $ Poids 48 % |
| 3 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 628 699 $ Poids 40 % |
| 4 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 534 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 390 244 $ Poids 39 % |
| 5 | 35, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (3 704 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 425 435 $ Poids 36 % |
| 6 | 15, rue du Sommet-du-Roc, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 349 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 310 660 $ Poids 31 % |
| 7 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 949 $ Poids 30 % |
| 8 | 46, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (3 293 $/m²) 140,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 429 102 $ Poids 25 % |
| 9 | 9, rue Domaine-Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 342 $/m²) 116,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 471 854 $ Poids 22 % |
| 10 | 11, rue du Domaine-Brière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 371 541 $ Poids 19 % |
| 11 | 100, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 859 m · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 455 914 $ Poids 19 % |
| 12 | 5, montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (4 364 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −45 600 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 571 762 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.