128 Rue QUATRE-VENTS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 188,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 700 $
Rôle antérieur 440 700 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599732710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
765 400 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
77012599732710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 93 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Quatre-Vents, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 286 m · Vendu 670 000 $ (3 884 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 691 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-23 · 833 m · Vendu 965 000 $ (5 870 $/m²) 164,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +69 851 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 128 499 $ Poids 53 % |
| 3 | 663, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 409 $/m²) 173,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 510 126 $ Poids 50 % |
| 4 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 838 m · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 650 801 $ Poids 49 % |
| 5 | 29, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-22 · 717 m · Vendu 1 000 000 $ (6 266 $/m²) 159,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +89 599 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 193 339 $ Poids 49 % |
| 6 | 466, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-06 · 680 m · Vendu 440 000 $ (1 995 $/m²) 220,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 788 $ Poids 47 % |
| 7 | 126, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-14 · 296 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 797 384 $ Poids 27 % |
| 8 | 4, rue du Joli-Pionnier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 364 $/m²) 196,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 302 $ Poids 21 % |
| 9 | 17, rue du Joli-Trappeur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 595 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 588 945 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, Rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (1 847 $/m²) 168,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 772 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 418 155 $ Poids 14 % |
| 11 | 109, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 038 $/m²) 184 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 912 $ Poids 13 % |
| 12 | 66, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 79 000 $ (414 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 85 265 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.