455 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 55 m² · constr. 1945 · terrain 6 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 144,5 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 105 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599738641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
77012599738641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 39 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Rue du Domaine-Moclar, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-22 · 545 m · Vendu 244 000 $ (3 923 $/m²) 62,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 255 203 $ Poids 24 % |
| 2 | 9, Rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-22 · 760 m · Vendu 240 000 $ (4 607 $/m²) 52,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 363 $ Poids 17 % |
| 3 | 19, rue du Joli-Pionnier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 129 500 $ (1 743 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 99 731 $ Poids 6 % |
| 4 | 152, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 222 000 $ (3 868 $/m²) 57,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 306 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 238 465 $ Poids 5 % |
| 5 | 118, Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 139 000 $ (2 035 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 883 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 148 449 $ Poids 4 % |
| 6 | 50, rue Du Joli-Bûcheron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (668 $/m²) 74,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 470 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.