111 Rue LAC-PICHE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 7 099 $/m² · 72,9 m² · constr. 2024 · terrain 4 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281,2 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 41 400 $ +1296.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599750830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
41 400 $
ID provincial
77012599750830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 75 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Joli-Trappeur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 359 $/m²) 79,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 219 $ Poids 51 % |
| 2 | 19, rue du Joli-Pionnier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 129 500 $ (1 743 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 141 230 $ Poids 50 % |
| 3 | 50, rue Du Joli-Bûcheron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (668 $/m²) 74,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 61 452 $ Poids 22 % |
| 4 | 15, Rue du Domaine-Moclar, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (3 923 $/m²) 62,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 337 892 $ Poids 16 % |
| 5 | 59, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 116 000 $ (1 327 $/m²) 87,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 366 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 128 344 $ Poids 15 % |
| 6 | 85, rue du Sommet Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 248 $ Poids 14 % |
| 7 | 1, rue de Viceroy, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 218 500 $ (2 812 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 251 644 $ Poids 10 % |
| 8 | 118, Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-11 · 2.1 km · Vendu 139 000 $ (2 035 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 883 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 194 464 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.