14-16 Montée FERRIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 244,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 232 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599769579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
77012599769579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 69 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-06 · 434 m · Vendu 440 000 $ (1 995 $/m²) 220,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 636 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 825 m · Vendu 880 000 $ (3 846 $/m²) 228,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 938 663 $ Poids 43 % |
| 3 | 72-76, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 038 $/m²) 216,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 520 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 843 020 $ Poids 28 % |
| 4 | 116, rue des Quatre-Vents, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 593 m · Vendu 670 000 $ (3 884 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +139 243 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 769 444 $ Poids 21 % |
| 5 | 4, rue du Joli-Pionnier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 364 $/m²) 196,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +56 145 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 536 494 $ Poids 18 % |
| 6 | 66, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 79 000 $ (414 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 85 415 $ Poids 16 % |
| 7 | 109, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-26 · 992 m · Vendu 375 000 $ (2 038 $/m²) 184 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +61 345 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 476 478 $ Poids 14 % |
| 8 | 663, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 409 $/m²) 173,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +84 691 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 514 740 $ Poids 13 % |
| 9 | 185, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 182 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +66 448 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 492 $ Poids 12 % |
| 10 | 81, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 397 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +74 725 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 798 639 $ Poids 12 % |
| 11 | 29, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-22 · 857 m · Vendu 1 000 000 $ (6 266 $/m²) 159,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 238 740 $ Poids 9 % |
| 12 | 58, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 870 $/m²) 164,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +234 206 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 181 880 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.