88 Rue LAC-PICHE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 130,5 m² · constr. 1954 · terrain 11 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 368,7 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 209 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599772166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
77012599772166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 68 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 430 561 $ Poids 85 % |
| 2 | 73, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 953 m · Vendu 615 000 $ (4 424 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 615 $ Poids 57 % |
| 3 | 100, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 137 m · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 427 607 $ Poids 35 % |
| 4 | 29, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 469 $/m²) 137,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 657 602 $ Poids 24 % |
| 5 | 15, rue du Sommet-du-Roc, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 349 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 728 $ Poids 22 % |
| 6 | 35, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (3 704 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 440 992 $ Poids 17 % |
| 7 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +70 251 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 646 310 $ Poids 17 % |
| 8 | 164, Rue du Joli-Bûcheron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-05 · 813 m · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 372 $ Poids 16 % |
| 9 | 137, rue Haut-Bourgeois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 230 736 $ Poids 15 % |
| 10 | 77, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 289 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +52 629 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 691 338 $ Poids 15 % |
| 11 | 9, rue Domaine-Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 342 $/m²) 116,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 452 740 $ Poids 13 % |
| 12 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 412 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.