62 Rue LAC-PICHE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 130,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 630,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 235 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599794068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
77012599794068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 72 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 369 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 483 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 73, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 424 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 615 $ Poids 47 % |
| 3 | 100, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 426 m · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 607 $ Poids 32 % |
| 4 | 15, rue du Sommet-du-Roc, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 349 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 326 928 $ Poids 30 % |
| 5 | 29, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-14 · 896 m · Vendu 615 000 $ (4 469 $/m²) 137,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 657 602 $ Poids 30 % |
| 6 | 200, rue du Joli-Buisson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 546 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 867 $ Poids 28 % |
| 7 | 17, rue St-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 073 $/m²) 130,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 337 $ Poids 21 % |
| 8 | 164, Rue du Joli-Bûcheron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-05 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 372 $ Poids 19 % |
| 9 | 77, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 289 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +52 629 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 691 338 $ Poids 18 % |
| 10 | 137, rue Haut-Bourgeois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 736 $ Poids 16 % |
| 11 | 189, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 53 000 $ (408 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 65 673 $ Poids 15 % |
| 12 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −49 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 906 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.