385 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 144,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,7 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 131 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599798419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
77012599798419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 64 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 409 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 473 908 $ Poids 64 % |
| 2 | 29, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-22 · 650 m · Vendu 1 000 000 $ (6 266 $/m²) 159,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −46 992 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 941 747 $ Poids 62 % |
| 3 | 116, rue des Quatre-Vents, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 602 m · Vendu 670 000 $ (3 884 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −54 183 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 576 018 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, rue du Sommet-du-Roc, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-13 · 921 m · Vendu 320 000 $ (2 349 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 292 $ Poids 45 % |
| 5 | 58, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 870 $/m²) 164,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −58 111 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 889 562 $ Poids 42 % |
| 6 | 73, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 424 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 808 $ Poids 40 % |
| 7 | 29, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-14 · 789 m · Vendu 615 000 $ (4 469 $/m²) 137,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 689 112 $ Poids 33 % |
| 8 | 100, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 800 m · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 463 060 $ Poids 30 % |
| 9 | 17, rue du Joli-Trappeur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-22 · 597 m · Vendu 430 000 $ (2 595 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 373 $ Poids 26 % |
| 10 | 17, rue St-Pierre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 073 $/m²) 130,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 102 $ Poids 26 % |
| 11 | 32, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 701 348 $ (4 207 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −46 490 $ · Ajust. âge −70 135 $ | 642 638 $ Poids 23 % |
| 12 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 500 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.