5 Montée FERRIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 104,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 156 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599850941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
77012599850941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 61 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 280 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 355 094 $ Poids 69 % |
| 2 | 97, rue du Joli-Bucheron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 807 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 410 $ Poids 66 % |
| 3 | 315, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 886 m · Vendu 397 500 $ (4 180 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 421 747 $ Poids 61 % |
| 4 | 423, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 339 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 420 412 $ Poids 54 % |
| 5 | 13, rue Antoine-Landreville, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 848 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 405 376 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue du Domaine-Brière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 220 $ Poids 43 % |
| 7 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 379 $ Poids 38 % |
| 8 | 69, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 942 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 411 830 $ Poids 32 % |
| 9 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 932 $ Poids 28 % |
| 10 | 14, rue du Joli-Trappeur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-13 · 958 m · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 291 806 $ Poids 28 % |
| 11 | 35, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (3 704 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 393 395 $ Poids 26 % |
| 12 | 99, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 529 404 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.