20 Rue SOMMET-BLANC · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 95,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 198 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599970818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
77012599970818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 72 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Sommet Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 474 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 203 $ Poids 68 % |
| 2 | 69, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 545 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 839 $ Poids 58 % |
| 3 | 315, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (4 180 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 437 668 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, rue du Domaine-Brière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 570 $ Poids 51 % |
| 5 | 13, rue Antoine-Landreville, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 130 $ Poids 47 % |
| 6 | 99, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 416 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 815 $ Poids 37 % |
| 7 | 97, rue du Joli-Bucheron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 592 731 $ Poids 37 % |
| 8 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 867 $ Poids 36 % |
| 9 | 1, rue de Viceroy, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 218 500 $ (2 812 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 283 139 $ Poids 28 % |
| 10 | 66, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 225 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +61 774 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 676 255 $ Poids 25 % |
| 11 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 570 $ Poids 22 % |
| 12 | 40, Sommet-de-la-Rivière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-28 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 991 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.