61 Rue SOMMET-DE-LA-RIVIERE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 106,4 m² · constr. 2021 · terrain 12 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 200,9 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 302 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599975452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
77012599975452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 81 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Domaine-Brière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 024 $ Poids 40 % |
| 2 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 634 $ Poids 37 % |
| 3 | 69, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 910 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 489 $ Poids 31 % |
| 4 | 315, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (4 180 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 460 866 $ Poids 28 % |
| 5 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 523 765 $ Poids 28 % |
| 6 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 344 $ Poids 27 % |
| 7 | 99, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 753 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 748 $ Poids 25 % |
| 8 | 13, rue Antoine-Landreville, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 456 $ Poids 23 % |
| 9 | 40, Sommet-de-la-Rivière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-28 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 573 $ Poids 21 % |
| 10 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 367 $ Poids 20 % |
| 11 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 342 $ Poids 17 % |
| 12 | 97, rue du Joli-Bucheron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 622 272 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.