84 Rue SOMMET-DE-LA-RIVIERE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 100,5 m² · constr. 1998 · terrain 4 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263,9 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 329 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599977963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
77012599977963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 78 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 564 $ Poids 48 % |
| 2 | 85, rue du Sommet Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 974 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 461 $ Poids 40 % |
| 3 | 11, rue du Domaine-Brière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 375 084 $ Poids 35 % |
| 4 | 69, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 455 168 $ Poids 34 % |
| 5 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 292 $ Poids 26 % |
| 6 | 99, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 918 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 495 $ Poids 26 % |
| 7 | 315, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 397 500 $ (4 180 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 448 535 $ Poids 25 % |
| 8 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 855 m · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie −38 749 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 472 019 $ Poids 24 % |
| 9 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 514 $ Poids 23 % |
| 10 | 40, Sommet-de-la-Rivière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-28 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 462 665 $ Poids 21 % |
| 11 | 13, rue Antoine-Landreville, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 652 $ Poids 21 % |
| 12 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 065 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.