54 Rue SOMMET-DE-LA-RIVIERE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 178,8 m² · constr. 2013 · terrain 5 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 555,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 333 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599994899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
77012599994899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 82 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-30 · 978 m · Vendu 79 000 $ (414 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +395 $ | 80 157 $ Poids 59 % |
| 2 | 215, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-12 · 734 m · Vendu 770 000 $ (4 581 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 823 440 $ Poids 51 % |
| 3 | 109, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-26 · 588 m · Vendu 375 000 $ (2 038 $/m²) 184 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 334 $ Poids 48 % |
| 4 | 205, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-29 · 944 m · Vendu 712 845 $ (4 233 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 609 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −39 206 $ | 733 259 $ Poids 47 % |
| 5 | 185, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 182 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 134 $ Poids 44 % |
| 6 | 32, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-19 · 971 m · Vendu 701 348 $ (4 207 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge +14 027 $ | 798 743 $ Poids 43 % |
| 7 | 49, rue des Rapides, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-13 · 94 m · Vendu 250 000 $ (1 509 $/m²) 165,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 319 $ Poids 35 % |
| 8 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +65 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 982 $ Poids 22 % |
| 9 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 772 $ Poids 21 % |
| 10 | 81, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-30 · 747 m · Vendu 680 000 $ (3 397 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −36 344 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 724 970 $ Poids 21 % |
| 11 | 73, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-21 · 729 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 395 351 $ Poids 18 % |
| 12 | 155, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (930 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 975 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.