66 Rue SOMMET-DE-LA-RIVIERE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 153,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 798,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 405 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599995219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
523 900 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
77012599995219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 86 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-12 · 818 m · Vendu 770 000 $ (4 581 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 742 624 $ Poids 45 % |
| 2 | 15, rue du Sommet-du-Roc, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-13 · 800 m · Vendu 320 000 $ (2 349 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 865 $ Poids 42 % |
| 3 | 222, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-16 · 853 m · Vendu 780 000 $ (5 765 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +52 749 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 838 659 $ Poids 40 % |
| 4 | 205, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 712 845 $ (4 233 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 609 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge −60 592 $ | 658 538 $ Poids 40 % |
| 5 | 32, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 701 348 $ (4 207 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge −7 013 $ | 724 691 $ Poids 37 % |
| 6 | 49, rue des Rapides, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-13 · 205 m · Vendu 250 000 $ (1 509 $/m²) 165,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 311 309 $ Poids 34 % |
| 7 | 14, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 765 $/m²) 151,1 m² Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 943 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 506 $ Poids 27 % |
| 9 | 109, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-26 · 696 m · Vendu 375 000 $ (2 038 $/m²) 184 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 654 $ Poids 25 % |
| 10 | 73, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-21 · 843 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 747 $ Poids 22 % |
| 11 | 185, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 182 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 406 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 638 $ Poids 21 % |
| 12 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (1 940 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 334 659 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.