349 Chemin MASSON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 82,5 m² · terrain 2 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 134 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600053088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
77012600053088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 45 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-10 · 907 m · Vendu 565 000 $ (7 225 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 189 $ Poids 46 % |
| 2 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 496 $ Poids 45 % |
| 3 | 85, rue du Sommet Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 800 $ Poids 33 % |
| 4 | 5, rue du Domaine-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 728 $ Poids 27 % |
| 5 | 10, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 473 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 009 $ Poids 26 % |
| 6 | 1, rue de Viceroy, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 218 500 $ (2 812 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 292 $ Poids 22 % |
| 7 | 51, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 214 $ Poids 19 % |
| 8 | 69, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 066 $ Poids 19 % |
| 9 | 180, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (3 032 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 171 $ Poids 11 % |
| 10 | 99, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 562 $ Poids 10 % |
| 11 | 25, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 815 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 185 $ Poids 7 % |
| 12 | 190, Rue Armand-Racette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 719 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.