462 Chemin MASSON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 317,2 m² · constr. 1934 · terrain 74 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 300,7 m²
Frontage
454,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 405 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600123502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
550 200 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
77012600123502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 88 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 065 $/m²) 403,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −46 068 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 354 955 $ Poids 13 % |
| 2 | 145, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 956 $/m²) 242,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +72 648 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 595 978 $ Poids 8 % |
| 3 | 39, rue du Guetteur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 796 500 $ (3 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +167 468 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 950 090 $ Poids 6 % |
| 4 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +129 035 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 724 566 $ Poids 5 % |
| 5 | 25, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 214 $/m²) 247,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 282 $ Poids 1 % |
| 6 | 837, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 612 500 $ (2 969 $/m²) 206,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 754 953 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.