149 Rue LAC-WALFRED S · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
679 700 $
Autre · 5 261 $/m² · 129,2 m² · constr. 2016 · terrain 8 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 493,9 m²
Frontage
54 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 417 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600135260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1156839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
77012600135260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 85 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Lac-Walfred, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-19 · 257 m · Vendu 702 500 $ (6 427 $/m²) 109,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +63 951 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 832 304 $ Poids 59 % |
| 2 | 63, rue du Lac-Walfred Nord, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (4 810 $/m²) 118,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 609 779 $ Poids 55 % |
| 3 | 130, rue du Lac-Walfred Sud, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-26 · 215 m · Vendu 705 000 $ (5 419 $/m²) 130,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 525 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 843 611 $ Poids 45 % |
| 4 | 131, rue du Lac Walfred, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 178 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +53 710 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 759 828 $ Poids 36 % |
| 5 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 322 $ Poids 35 % |
| 6 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 558 660 $ Poids 33 % |
| 7 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 140 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 701 $ Poids 32 % |
| 8 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (1 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 282 208 $ Poids 19 % |
| 9 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 372 $ Poids 17 % |
| 10 | 222, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (5 765 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 803 426 $ Poids 11 % |
| 11 | 18, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 257 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.