131 Rue LAC-WALFRED S · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
657 500 $
Autre · 6 016 $/m² · 109,3 m² · constr. 2015 · terrain 15 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 310,3 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 370 200 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600143769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1156842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
77012600143769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 84 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Lac-Walfred, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-19 · 204 m · Vendu 702 500 $ (6 427 $/m²) 109,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue du Lac-Walfred Nord, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-01 · 946 m · Vendu 569 000 $ (4 810 $/m²) 118,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 559 076 $ Poids 58 % |
| 3 | 131, rue du Lac Walfred, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 4 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 168 $ Poids 54 % |
| 4 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 793 $ Poids 34 % |
| 5 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 514 954 $ Poids 32 % |
| 6 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 092 $ Poids 28 % |
| 7 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 664 $ Poids 27 % |
| 8 | 130, rue du Lac-Walfred Sud, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-26 · 205 m · Vendu 705 000 $ (5 419 $/m²) 130,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 525 $ · Ajust. superficie −56 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 168 $ Poids 25 % |
| 9 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 140 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 407 $ Poids 17 % |
| 10 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 602 $ Poids 16 % |
| 11 | 18, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 788 $ Poids 15 % |
| 12 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (1 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 265 328 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.