10 Rue FORET · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
2 301 000 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 380,6 m² · constr. 2023 · terrain 10 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 390,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 200 $
Rôle antérieur 21 600 $ +4414.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600192200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3422456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
886 800 $
Rôle antérieur
21 600 $
ID provincial
77012600192200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 100 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie −139 579 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 4 313 866 $ Poids 6 % |
| 2 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 841 531 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 985 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 66, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 79 000 $ (414 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 106 302 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 510 677 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +119 125 $ · Ajust. âge +19 060 $ | 620 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 581 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 1 029 933 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 712 845 $ (4 233 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 609 $ · Ajust. superficie +178 211 $ · Ajust. âge −3 564 $ | 925 101 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (1 735 $/m²) 181,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 467 442 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +112 475 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 698 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 773 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, rue des Rapides, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 509 $/m²) 165,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.