41 Rue LAC-WALFRED N · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 131,8 m² · constr. 2021 · terrain 13 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 684,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 361 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600293442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
77012600293442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 85 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge +14 295 $ | 472 168 $ Poids 11 % |
| 2 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 576 397 $ Poids 7 % |
| 3 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 644 $ Poids 7 % |
| 4 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 311 $ Poids 7 % |
| 5 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 140 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 483 $ Poids 6 % |
| 6 | 66, rue du Sentier-du-Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 551 $ Poids 5 % |
| 7 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 178 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 218 000 $ (1 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 284 414 $ Poids 3 % |
| 9 | 13, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 412 000 $ (3 052 $/m²) 135 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 482 338 $ Poids 3 % |
| 10 | 222, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 780 000 $ (5 765 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 830 420 $ Poids 2 % |
| 11 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 734 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 412 450 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.