81 Rue LAC-DES-SOMMETS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 106,5 m² · constr. 2024 · terrain 9 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 861,9 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 59 400 $ +721.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600556391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
77012600556391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 82 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac-Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (4 178 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 569 528 $ Poids 26 % |
| 2 | 139, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (5 723 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 655 601 $ Poids 24 % |
| 3 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 548 m · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +3 531 $ | 278 160 $ Poids 22 % |
| 4 | 5, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (5 016 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 540 854 $ Poids 19 % |
| 5 | 215, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 528 $/m²) 119,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −35 653 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 692 104 $ Poids 16 % |
| 6 | 39, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 441 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 515 799 $ Poids 15 % |
| 7 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −77 893 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 393 766 $ Poids 12 % |
| 8 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 512 334 $ Poids 11 % |
| 9 | 213, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (1 559 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 203 021 $ Poids 11 % |
| 10 | 132, rue de la Falaise, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (5 186 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 646 179 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, Montée des Mauves, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 911 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 310 $ Poids 8 % |
| 12 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 509 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.