78 Rue LAC-DES-SOMMETS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 82,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,6 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 244 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600557443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
77012600557443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 78 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 474 312 $ Poids 24 % |
| 2 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 518 805 $ Poids 24 % |
| 3 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 557 620 $ Poids 23 % |
| 4 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 576 386 $ Poids 21 % |
| 5 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +26 308 $ | 309 629 $ Poids 20 % |
| 6 | 5, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (5 016 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 120 $ Poids 19 % |
| 7 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 170 $ Poids 15 % |
| 8 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 534 331 $ Poids 15 % |
| 9 | 100, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 577 856 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 049 $ Poids 13 % |
| 11 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (5 306 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 518 930 $ Poids 8 % |
| 12 | 288, Rue des Boises, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (5 654 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 441 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 557 075 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.