238 Rue LAC-CLAIR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 206,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 833,8 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 418 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600559273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
77012600559273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 88 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Lac Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 870 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 661 740 $ Poids 21 % |
| 2 | 434, chemin des Îles, Entrelacs 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 583 000 $ (2 731 $/m²) 213,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 671 549 $ Poids 11 % |
| 3 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +88 258 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 731 845 $ Poids 11 % |
| 4 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 156 m · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 945 500 $ Poids 10 % |
| 5 | 216, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (4 213 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +86 164 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 724 078 $ Poids 8 % |
| 6 | 431, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +57 547 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 052 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +76 962 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 452 205 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.