240 Rue LAC-CLAIR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 7 594 $/m² · 61,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600559636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
77012600559636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 70 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-03 · 319 m · Vendu 525 000 $ (8 481 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 200 $ Poids 55 % |
| 2 | 25, rue des Campanules, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-20 · 664 m · Vendu 440 000 $ (7 237 $/m²) 60,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 460 $ Poids 46 % |
| 3 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-10 · 319 m · Vendu 529 500 $ (8 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 145 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 506 $ Poids 30 % |
| 4 | 457, chemin du Lac Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (8 200 $/m²) 56,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 534 904 $ Poids 26 % |
| 5 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 365 997 $ Poids 13 % |
| 6 | 100, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 687 $ Poids 10 % |
| 7 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 902 $ Poids 9 % |
| 8 | 24, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (6 214 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 585 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.