242 Rue LAC-CLAIR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 110,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 307 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600559907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
77012600559907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 79 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 186 m · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −23 537 $ | 255 345 $ Poids 25 % |
| 2 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −56 405 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 220 254 $ Poids 25 % |
| 3 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 486 468 $ Poids 23 % |
| 4 | 21, chemin du Lac-Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (4 178 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 785 $ Poids 20 % |
| 5 | 139, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (5 723 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 601 003 $ Poids 15 % |
| 6 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 381 954 $ Poids 15 % |
| 7 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 350 713 $ Poids 12 % |
| 8 | 215, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 528 $/m²) 119,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 559 $ Poids 11 % |
| 9 | 5, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (5 016 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +48 158 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 502 797 $ Poids 10 % |
| 10 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 251 833 $ Poids 6 % |
| 11 | 132, rue de la Falaise, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 517 000 $ (5 186 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 589 340 $ Poids 6 % |
| 12 | 18, Montée des Mauves, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 911 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 378 331 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.