87 Rue LAC-DES-SOMMETS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
895 500 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 151,4 m² · constr. 2018 · terrain 88 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 463,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 581 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600563956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
77012600563956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
6 014
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 94 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 866 m · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 601 $ Poids 56 % |
| 2 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 654 m · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 818 409 $ Poids 49 % |
| 3 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 672 867 $ Poids 28 % |
| 4 | 21, chemin du Lac-Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 178 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +65 811 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 663 335 $ Poids 23 % |
| 5 | 12, rue du Lac Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 870 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −47 777 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 582 255 $ Poids 22 % |
| 6 | 139, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (5 723 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +118 760 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 765 221 $ Poids 8 % |
| 7 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 770 m · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge −3 531 $ | 318 833 $ Poids 6 % |
| 8 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +63 454 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 070 $ Poids 6 % |
| 9 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +163 306 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 595 964 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (5 016 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +114 500 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 603 489 $ Poids 2 % |
| 11 | 132, rue de la Falaise, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (5 186 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie +129 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 288 $ Poids 2 % |
| 12 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 092 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.