70 Rue LAC-DES-SOMMETS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 115,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 219 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600566709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
77012600566709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 320
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 76 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 325 m · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −48 358 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 732 142 $ Poids 42 % |
| 2 | 21, chemin du Lac-Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (4 178 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 589 167 $ Poids 33 % |
| 3 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 442 m · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −14 122 $ | 270 501 $ Poids 23 % |
| 4 | 139, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (5 723 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 635 326 $ Poids 19 % |
| 5 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 330 $ Poids 19 % |
| 6 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 346 762 $ Poids 18 % |
| 7 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 303 $ Poids 9 % |
| 8 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 742 $ Poids 8 % |
| 9 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 628 671 $ Poids 6 % |
| 10 | 132, rue de la Falaise, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (5 186 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 631 776 $ Poids 6 % |
| 11 | 18, Montée des Mauves, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 911 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 402 989 $ Poids 5 % |
| 12 | 23, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 429 900 $ (4 269 $/m²) 100,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 753 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 513 753 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.