74 Rue LAC-DES-SOMMETS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 77,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,2 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 198 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600567151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
77012600567151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 320
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 70 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 465 402 $ Poids 25 % |
| 2 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 500 831 $ Poids 25 % |
| 3 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 521 144 $ Poids 22 % |
| 4 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 425 191 $ Poids 22 % |
| 5 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −57 897 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 718 929 $ Poids 19 % |
| 6 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 189 $ Poids 18 % |
| 7 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +26 308 $ | 301 563 $ Poids 16 % |
| 8 | 100, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 523 544 $ Poids 16 % |
| 9 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 483 548 $ Poids 16 % |
| 10 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 367 471 $ Poids 15 % |
| 11 | 5, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (5 016 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −34 363 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 431 727 $ Poids 13 % |
| 12 | 288, Rue des Boises, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (5 654 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 441 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −28 112 $ | 509 938 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.