23 Rue CIMES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 127,6 m² · constr. 2018 · terrain 4 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,8 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 265 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600586735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
77012600586735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
6 015
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 82 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 429 m · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 574 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 911 m · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 892 $ Poids 45 % |
| 3 | 21, chemin du Lac-Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (4 178 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 613 611 $ Poids 37 % |
| 4 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 831 567 $ Poids 32 % |
| 5 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 974 $ Poids 19 % |
| 6 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 468 113 $ Poids 18 % |
| 7 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 523 m · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −3 531 $ | 293 531 $ Poids 17 % |
| 8 | 139, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (5 723 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +50 652 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 697 112 $ Poids 13 % |
| 9 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 453 718 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.