11 Rue CIMES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 103,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 326 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600596905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1071505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
77012600596905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 82 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +59 233 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 848 164 $ Poids 35 % |
| 2 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 760 283 $ Poids 33 % |
| 3 | 21, chemin du Lac-Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 178 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −33 428 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 564 096 $ Poids 28 % |
| 4 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 575 m · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −11 769 $ | 260 097 $ Poids 21 % |
| 5 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 507 080 $ Poids 15 % |
| 6 | 139, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (5 723 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 607 275 $ Poids 14 % |
| 7 | 78, Montée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 190 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (5 016 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 504 563 $ Poids 12 % |
| 9 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −91 860 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 295 299 $ Poids 12 % |
| 10 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 565 $ Poids 11 % |
| 11 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 417 $ Poids 10 % |
| 12 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +26 308 $ | 342 359 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.