158 Rue LAC-CLAIR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
411 300 $
Chalet · 6 539 $/m² · 62,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 194 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600598804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
77012600598804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 65 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-03 · 118 m · Vendu 525 000 $ (8 481 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 573 311 $ Poids 57 % |
| 2 | 25, rue des Campanules, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-20 · 232 m · Vendu 440 000 $ (7 237 $/m²) 60,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 888 $ Poids 54 % |
| 3 | 174, rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-10 · 118 m · Vendu 529 500 $ (8 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 145 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 594 447 $ Poids 31 % |
| 4 | 457, chemin du Lac Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (8 200 $/m²) 56,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 518 054 $ Poids 18 % |
| 5 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −43 556 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 403 623 $ Poids 7 % |
| 6 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −42 417 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 896 $ Poids 7 % |
| 7 | 447, chemin du Lac Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 84 600 $ (1 827 $/m²) 46,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −5 922 $ | 100 830 $ Poids 6 % |
| 8 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 213 $ Poids 5 % |
| 9 | 164, rue De Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 263 078 $ (3 102 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge −26 308 $ | 226 145 $ Poids 2 % |
| 10 | 288, Rue des Boises, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 432 500 $ (5 654 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 441 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 453 246 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.