99 Rue CIMES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 112,9 m² · constr. 2008 · terrain 193 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 231,9 m²
Frontage
183 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 315 600 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600614950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
77012600614950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 83 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −43 512 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 324 146 $ Poids 36 % |
| 2 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 268 $ Poids 25 % |
| 3 | 247, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 447 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 804 $ Poids 25 % |
| 4 | 116, Rue des Cimes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-01 · 557 m · Vendu 235 372 $ (2 126 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 723 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −15 299 $ | 266 135 $ Poids 22 % |
| 5 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 582 $ Poids 17 % |
| 6 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 448 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, rue des Martins-Pêcheurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 594 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 347 540 $ Poids 11 % |
| 8 | 215, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 528 $/m²) 119,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 656 992 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +56 689 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 618 557 $ Poids 9 % |
| 10 | 139, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (5 723 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 623 596 $ Poids 9 % |
| 11 | 62, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 482 399 $ Poids 9 % |
| 12 | 10, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 506 095 $ (3 985 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 570 401 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.